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扎心:这两年你买的房 可能是一个五星级的坑【尊亿APP下载】

发布时间:2021-04-07 07:38:15来源:尊亿APP下载-首页编辑:尊亿APP下载-首页阅读: 当前位置:首页 > 猎奇怪事 > 手机阅读

【尊亿APP下载】让低负债经营的房企以求很快回笼资金,确保现金流,尽量避免债务危机。其结果是房企规模急速不断扩大,名列更加低、利润源源不断。  但这对购房者来说并不是好消息。以业内争议相当大的碧桂园 “456模式”为事例:拿地4个月散户、5个月资金回笼、6个月资金再行周转,如此慢的建设速度,有的企业还期望更进一步传输,这难免会违反施工规律,造成质量问题。

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  低周转之外,各地禁售政策也被视作房屋质量问题时有发生的导火线。  一位业内专家认为,只不过多数楼盘需要竣工验收合格,是没极为相当严重的质量问题的,也就说道其基础、主体结构等问题并不大。  但在调控禁售之下,如果还按过去的成本辟房子,开发商就没多少利润了。

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所以,有的房企就通过绑车位、绑精装修等方式压低利润空间,有的则通过给房子减配来降低成本,比如钢筋强度叛一些、水泥标号次一些、石材改为刷油漆,等等。这种“减配”外观并不更容易看出来,但是往往一场大雨竟然房子“原形毕露”。

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  专家回应,要确实解决问题这一问题,一方面涉及部门要强化监管,惩办偷工减料等不道德;另一方面,各种政策应当相互配合。比如:先前如果一个楼盘要限房价,在土地出让阶段就应当对企业明确提出,而且对地价、房价和成本应当有综合考量,因为一旦地价低于某个价格而房价有限,则房屋质量就不会受到影响。  卖到质量很差的房子怎么办?  对消费者来说,收房时找到质量问题应当怎么办?  北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新社国是直通车回应,有所不同的质量问题采行的策略是有所不同的。

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  对于比较严重的质量问题,比如承重墙等主体结构有相当严重问题,或者其他严重影响到长时间居住于的问题,业主可用情况自由选择退房,也可选择拒绝展开适当修理和赔偿金。  如:外墙透气没作好,造成室内漏水、渗漏,墙皮相当严重腐烂,甚至裂开,必须新的做到防水层。这种情况可以拒绝接受收房,拒绝排查后再行收房。  如果是一般的质量问题,比如踢脚线裂开,门缝过于大,墙体有裂纹等,可以拒绝开发商展开修理,还可用情况拒绝接受收房,拒绝赔偿金或补偿。

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  王玉臣认为,不论使用什么方法,首先必需要留意作好核查工作。比如收房前一定要细心验房,对质量问题要详尽录在收房单上,并拒绝当时的接入人员签署证实,同时自己手头存留一份作为证据。

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  找到问题要及时摄制记录;通过书面函件拒绝开发商遵守适当义务。放书面函件时切勿作好核查,用EMS发送到,并在邮单上写出确切寄送内容。  其次,要留意维护现场。

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若缴的是毛坯房,当找到比较严重的质量问题时,最差不要马上翻新,防止将来责任未知。  第三,切勿留意保修期。商品房是有保修期的,很多部位只有2年,如果不及时明确提出并拒绝修缮,一旦时限过了,再行调停可能会很困难。

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  第四,适当的时候,可请第三方专业机构展开质量问题检验。  另外,针对一些“货不对版”、开发商欺诈宣传的问题,王玉臣也建议要核查先行。尽量搜集当初的宣传资料,比如样板间照片或视频、沙盘、户型图、效果图以及与销售人员的交流记录等。

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同时,可以向市场监管部门明确提出欺诈宣传的违法公安部门,向住建部门明确提出欺诈销售的违法公安部门。此后,也可以驳回民事诉讼赔偿。▼引荐读者]article_adlist-->国家给这件事按下“加快键”,你的房子可能会贬值!]article_adlist-->]article_adlist-->编辑:陈昊星责编:魏   晞]article_adlist--> 正当理由声明:自媒体综合获取的内容皆源于自媒体,版权归原作者所有,刊登请求联系原作者并获得许可。

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